Получить план земельного участка можно с помощью топографической съемки. Это целый комплекс геодезических работ с использованием специальных методов и оборудования.

Зачем нужна топосъемка?

Топография земельного участка - один из видов геодезических изысканий. Она проводится для изучения общего состояния земельного надела. Полное исследование позволяет определить особенности рельефа, отобразить на топографической карте разные элементы: инфраструктуру, здания, коммуникации, охранные зоны при их наличии. В некоторых случаях изучаются территории с особыми режимами, “красные” линии.

Проведение топосъемки требуется для разных целей. Среди основных:

• - разработка проектной документации перед возведением новых зданий, для реконструкции или капитального ремонта уже существующих строений;
• - изучение местности перед прокладкой коммуникаций, строительством дорог, других объектов инфраструктуры для выбора оптимального места расположения;
• - обновление старого генерального плана местности, утратившего актуальность;
• - оформление плана перепланировки;
• - межевание: определение границ объекта, составление схем и чертежей для получения юридических документов, подтверждающих право собственности;
• - проектирование ландшафтного дизайна.

В последнем случае может выполняться подеревная съемка. Она предполагает получение плана с указанием координат и размеров всех деревьев, находящихся на исследуемой территории.

Виды топосъемки и используемое оборудование

В зависимости от задач, стоящих перед заказчиком, масштабов и точности отображения на карте выделяется несколько видов:

• 1. Плановая (контурная) - предполагает измерение расстояния, углов для получения ситуационного плана местности;
• 2. Высотная (вертикальная) - определяет высоту вертикальных точек на участке, позволяет изучить особенности рельефа, помогает рассчитать объем земляных работ во время строительства, исключить задержку стоков, образование луж;
• 3. Комбинированная - выполняют для создания карт с отображением сведений в 2-х проекциях: по вертикали и горизонтали.

Крупные планы (с масштабом 1:200 или 1:500) считаются наиболее точными. Они проводятся непосредственно на участке с использованием тахеометра. Так называется компактный геодезический инструмент для измерения координат и высоты точек.

Мелкомасштабная съемка выполняется с помощью аэрофотосъемки с использованием квадрокоптеров и GPS-оборудования. Качественные приборы позволяют получить план, характеризующийся высокой картографической точностью, - без перспективного искажения.

Для высотной топосъемки применяется лазерный нивелир, исключающий неточности и погрешности.

Важно: Проведение топографической съемки нужно доверять только профессионалам. Ошибки в плане чреваты крупными неприятностями. Они снижают безопасность, становятся причиной аварийных ситуаций, приводят к простоям и переделкам, увеличивают стоимость строительства на 35%.

Как проводится топографическая съемка?

Процедура состоит из 3-х этапов.

Подготовительные работы: